Переход к ОСМД открыл массу дополнительных возможностей для совладельцев дома. Это и контроль финансовых затрат на обслуживание, уменьшение расходов за коммунальные услуги. И даже управление строениями и нежилыми помещениями придомовой территории. Получив полный контроль над домом, совладельцы не до конца понимают, зачем нужно обслуживание внутридомовых систем многоквартирного дома. Ведь проблемы всегда можно решить по мере появления.
Большинство ОСМД работает в режиме «тушения пожаров». Отсутствие статей расходов на ремонтно-восстановительные работы мотивируется нежеланием делать ежемесячно денежные взносы. Проще сброситься всем домом или подъездом на ремонт по факту.
Зачем нужно обслуживание внутридомовых систем многоквартирного дома
Внутридомовые системы – это инженерные коммуникации, включающие в себя санитарно-технические, механические и электрические сети, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов к потребителю услуг. В перечень систем входят:
- Водопровод;
- Подвод газа;
- Канализационные стоки;
- Теплоснабжение;
- Электросеть;
- Вентиляция.
Обслуживание внутридомовых систем входит в зону ответственности ОСМД. Но контроль работоспособности инженерных коммуникаций закреплен за коммунальными предприятиями. При появлении проблем, связанных с одной из систем, коммунальщики вправе приостановить предоставление услуг. Соответственно, совладельцы заинтересованы в работоспособности инженерных сетей.
Водопровод. Проржавевшие металлические трубы – причина затопления жилых и нежилых помещений. Обслуживание системы водоснабжения включает осмотр водопроводных шахт и подвальных помещений на наличие влаги. В случае обнаружения повреждений, выполняется замена труб или магистралей.
Подвод газа. Контроль целостности труб выполняет газовое хозяйство. Но владельцы квартир сами заинтересованы следить за работой газоснабжения и мгновенно устранять любые повреждения. В частности, проверяется работа вентилей.
Канализационные стоки. В большинстве случаев прогнивают металлические трубы. Ремонтно-восстановительные работы по канализации отнимают уйму времени. Помимо замены труб, на плечи ОСМД ложится очистка подвальных помещений от нечистот. Немаловажный момент – своевременная чистка канализационных стоков. Ведь нечистоты из забившейся трубы придется все равно откачивать.
Теплоснабжение. Перед началом сезона отопления, в систему подается под давлением воздух и холодная вода. Задача управленцев ОСМД проверить работу вентилей в подвальных помещениях и выяснить у жильцов, нет ли утечки воды в батареях.
Электросеть. Повреждение электропроводных магистралей легко заметно. Скачки напряжения в сети – первый сигнал владельцам квартир о проблеме с электросетью. В первую очередь, проверяются щитовые панели на наличие повреждений силового кабеля. Оплавленная или разрезанная проводка, расплавленный металл на клеммах – причина бить тревогу.
Вентиляция. Из-за отсутствия тяги в бытовых помещениях квартир возможно увеличение влажности (появление грибка на стенах и потолке). Также, система вентиляции неразрывно связана с газоснабжением. Накопление угарного газа в квартире небезопасно для людей.
Обслуживание внутридомовых систем: лишние расходы
Совладельцев ОСМД понять несложно. Зачем нужно обслуживание внутридомовых систем многоквартирного дома, если все итак работает. Ведь это лишние расходы. Так думают практически все жители дома, пока не столкнутся с проблемой. Для срочного ремонта инженерных сетей требуется круглая сумма на оплату услуг подрядчика. В многоквартирном доме найдется 20-30% людей, не готовых ежеминутно сдать деньги. Естественно, решение проблемы затянется на долгий срок.
Статья расходов на обслуживание внутридомовых систем должна быть в каждом ОСМД. Ежемесячный платеж утверждается на собрании совладельцев и прописывается в платежках. Альтернатива – передача дома на содержание управленческой компании. В таком случае, обслуживание внутридомовых систем выполняется за счет подрядчика.