ОСМД – это юридическое лицо, созданное совладельцами многоквартирного дома. Основная задача организации – представлять жителей перед государственными органами и коммунальными предприятиями. То есть, ОСМД заключает самостоятельно прямые договора с поставщиками услуг. Первый вопрос, интересующий совладельцев – почему ОСМД стоит заключить договор с одним подрядчиком на обслуживание дома. Ведь на рынке коммунальных услуг большая конкуренция и найти исполнителя по минимальной стоимости услуг разумно.
В разрезе ценообразования привлечение нескольких подрядчиков – решение экономичное. Проведение тендера поможет выбрать подходящего исполнителя в кратчайшие сроки и по сходной цене. Но совладельцы многоквартирных домов забывают об одном важном критерии – ответственности за проделанную работу. Дело в том, что каждый подрядчик выполняет только круг своих обязанностей, не вникая в другие проблемы. В результате, приходится нанимать несколько исполнителей, которые не гарантируют полноценную работу одной взаимосвязанной системы.
Почему ОСМД стоит заключить договор с одним подрядчиком на обслуживание дома
Привлечение управляющей компании гарантированно решает все задачи совладельцев многоквартирного дома. Ведь один подрядчик заинтересован, не только устранить поломки, а и наперед предусмотреть всевозможные проблемы. Такой подход экономит время и финансы управляющей организации.
Затрагивая экономию денежных средств, стоит отметить, что расходы для собственников квартир значительно снизятся. Привлечение управляющей компании закрывает сразу несколько статей расходов для ОСМД:
- Заработная плата для управленцев не входит с перечень услуг. У управляющей компании собственный штат сотрудников, который привязан к фонду оплаты труда предприятия.
- Отсутствуют непредвиденные расходы на ремонтно-восстановительные работы инженерных систем по факту поломки. Управляющая компания выделяет средства из собственного бюджета и устраняет проблему в кратчайшие сроки.
К экономии финансов можно отнести и снижение тарифов за коммунальные услуги, включая водоснабжение и энергоносители. Причина проста – имея в управлении десятки ОСМД, подрядчик заключает с коммунальными предприятиями договора на более выгодных условиях.
Преимущества одного подрядчика для ОСМД в примерах
В СМИ и социальных сетях сотни реальных примеров, описывающих некомпетентность работы подрядчиков, предоставляющих услуги в узком направлении.
При чистке воздуховода системы вентиляции в многоквартирном доме подрядчик повредил часть мягкой кровли. Избегая дополнительных расходов, рабочие не уведомили об инциденте жильцов. Результат – протечка крыши, которую собственник одной из квартир заметил спустя полгода. Для устранения проблемы, в срочном порядке, жильцы дома (или одного подъезда, стояка) собирают деньги.
- В подобной ситуации, управляющая компания устранила бы проблему по факту появления. Ведь проще и дешевле залатать небольшой участок крыши, чем под давлением ОСМД выполнять капитальный ремонт всей крыши.
В работе с инженерными сетями десятки случаев, когда несколько подрядчиков, обслуживая одну систему, работают несогласованно. При замене труб теплоснабжения в подвальных помещениях не восстанавливается теплоизоляция, и не ремонтируются сорванные с резьбы перекрывающие краны. Все проблемы ложатся на плечи собственников квартир. Причем уже по факту обнаружения неисправности.
- Естественно, один подрядчик не заинтересован в нескольких выездах на объект. Любые неисправности устраняются по факту обнаружения.
Выясняя, почему ОСМД стоит заключить договор с одним подрядчиком на обслуживание дома, можно найти сотни примеров. Где четко прослеживается зависимость в несогласованности действий нескольких исполнителей, и в увеличении финансовых затрат на выполнение взаимосвязанных задач.
Заключение договора с одним подрядчиком на руку собственникам многоквартирного дома. На стороне совладельцев закон «Об ОСМД». Имея перечень услуг в нормативном документе, управляющая компания не в силах что-то изменить. Один подрядчик – это экономное и надежное решение для ОСМД.