Подготовка к отопительному сезону в многоквартирном доме – это комплекс мероприятий, нацеленный на стабильную и долгосрочную подачу тепла в жилые и нежилые помещения. Выполняется задача перед началом отопительного сезона – за 2-3 месяца. Многие предприятия, по обслуживанию многоквартирных домов, предлагают подобные мероприятия проводить в летнее время. Причина проста – больше времени на многократные тестовые запуски, при выявлении проблем.
Подготовка к отопительному сезону в многоквартирном доме
Первым делом выполняется проверка целостности внутридомовой тепло-магистрали. Проводится визуальный осмотр труб на предмет сколов, трещин и прочих физических повреждений. Проверяется работа кранов и заглушек – вращение по резьбе и целостность вкладышей.
Выполняется тестовый запуск отопительной системы. Совладельцы дома визуально осматривают все батареи, наполненные водой, в квартирах на предмет протекания. Если были зафиксированы проблемы, вода спускается из системы отопления. Выполняются ремонтно-восстановительные работы. По окончанию ремонта вода вновь подаётся в систему отопления, для проверки целостности труб или батарей.
На входе и выходе отопительной системы устанавливаются датчики давления. Используется специальный компрессор, который закачивает в трубы холодную воду. Показания датчиков сравниваются.
- Если разбег в давлении незначительный (в пределах нормы), то отопительная система исправна и готова к сезонной эксплуатации.
- При обнаружении значительного разбега в давлении, на входе и выходе, выполняется процедура «гидроудар». В систему подается вода с повышенным давлением. Сильным напором воды из системы вымывается мусор, накипь и ржавчина. Выполняется повторный тестовый запуск, сравниваются показатели датчиков давления.
- Если результат остался неизменным (показатели сильно разнятся), проводится локальная чистка или замена стояков (батарей). Проблема с засорением системы отопления часто затрагивает многоэтажные дома, находящиеся в эксплуатации свыше 40-50 лет. Для владельцев квартир подобная процедура обременительна. Особенно для тех, у кого недавно был выполнен косметический ремонт. Отказ от замены батарей или труб отразится на эффективности отопления всего стояка. Устранять проблему придётся в любом случае.
Особенности обслуживания и последствия
Если для нагрева воздуха в помещениях используется газовое оборудование, выполняется ряд дополнительных мероприятий. Подготовка к отопительному сезону в многоквартирном доме сжиганием газа или твёрдого топлива, требует осмотра котлов и печей. Для выполнения задачи привлекаются специалисты из газового хозяйства. Для запуска оборудования нужно иметь разрешительные документы государственного образца.
Игнорирование перечисленных мероприятий совладельцами многоквартирного дома может привести к плачевным последствиям. В лучшем случае, здание не подключат к системе центрального отопления вовремя. Любая утечка технической воды в доме отразится на стоимости услуг отопления для жильцов. Прорыв труб в здании, при сильных морозах, приведёт к отключению подачи тепла. А это чревато замерзанием воды в теплотрассе. Исход – физическое повреждение труб и прекращение теплоснабжения до ближайшего потепления.