Обслуживание инженерных сетей жилого дома часто сравнивают с автомобилем. В каком бы состоянии не был транспорт, он требует постоянных капиталовложений на замену или чистку запчастей, заливку масла и т.д. Так и жилой дом, одноэтажное строение или многоэтажное здание, требует к себе внимание и уход.
Практически во всех нормативных документах указывается понятие «инженерные сети» без последующей расшифровки. Из-за этого, большинство совладельцев дома не понимают, что это и для чего требуется обслуживание. Наша задача – расшифровать обобщённое понятие и поэтапно пройтись по каждому виду коммуникаций.
Обслуживание инженерных сетей жилого дома: виды
Принято разделять инженерные сети на два вида: наружные и внутренние. То есть, снаружи жилого дома и внутри здания. По назначению сети практически идентичны, но могут отличаться по ЦО (центру ответственности). Коммуникации, подходящие к дому снаружи, обеспечивают, а соответственно и обслуживают, коммунальные предприятия города. Всё, что находится внутри здания и на придомовой территории – это ЦО кооператива, ОСМД или управляющей компании. Исключение – газоснабжение. Где все мероприятия по модернизации, ремонту или обслуживанию выполняются только представителями газового хозяйства. Чаще за счёт собственников дома.
Наружные инженерные сети:
- Электроснабжение. Подстанции, трансформаторы, линии электропередач, заземление.
- Теплосеть. Системы снабжения тепла, коллекторы, утепление (до счетчика тепла в доме).
- Водоснабжение. Трубы, коллекторы, краны.
- Газоснабжение. Внешние и внутренние трубы, вентили, счётчики газа, подключение плит.
- Канализация. Трубы, очистные конструкции, коллекторы.
- Слаботочные сети. Интернет, телефон, телевидение, сигнализация.
Внутренние инженерные сети:
- Электроснабжение. Силовые линии, счётчики электричества, рубильники, автоматы и т.п.
- Водопровод. Все трубы для подачи воды, начиная от главного домового коллектора, заканчивая счётчиком в жилом помещении.
- Канализация. Стоки, очистные конструкции и трубы в жилом здании и на придомовой территории.
- Системы отопления. Батареи, трубы, вентили, счётчики тепла.
- Вентиляция. Все шахты и окна вентиляции в жилом здании. Дезинфекция.
Мероприятия по обслуживанию инженерных сетей
Перечисленные выше коммуникации, после строительства жилого здания, со временем приходят в негодность. Это может быть год или десятилетие – всё зависит от качества строительных материалов, используемых при возведении здания.
Трубы водоснабжения, доставки тепла и канализации ржавеют, забиваются. Если не проводить плановый технический осмотр, то из-за прорыва, без воды или тепла, на длительное время, останутся все жители жилого дома. Плюс, ремонт систем обойдется совладельцам в круглую сумму. Очень часто, бюджета ОСМД недостаточно, чтобы покрыть расходы, и приходится собирать дополнительные средства на ремонт. В разрезе труб, лучше сразу перейти на пластик и установить дополнительное оборудование для отслеживания качества воды. Ведь проще заменить один узел, чем выполнять капитальный ремонт.
Электропроводка жилого здания, при строительстве, рассчитывается исходя из норматива по среднесуточному потреблению электричества одной семьёй. Проводка в домах старше 20 лет не рассчитана на бойлеры, кондиционеры, и прочую кухонную утварь. Без планового технического осмотра электросетей может произойти возгорание электропроводки. Если выгорит «ноль», то сгорит вся техника в доме, подключенная к сети. Расходы на ремонт пойдут из карманов потребителей. Своевременное обслуживание инженерных сетей жилого дома и модернизация может предотвратить подобные проблемы.
Вентиляции собственники квартир вообще не уделяют внимание. Многие даже, ставя на кухне вытяжку, выводят трубу в вентиляционное окно. Что запрещено делать – для вытяжки требуется отдельное отверстие в стене. При проверке жилого помещения, представители газового хозяйства имеют право отключить подачу газа в квартиру или дом. Вентиляционные шахты создают комфортные условия для проживания – отводят влагу, углекислый и угарный газ, создают приток кислорода за счёт естественной тяги воздуха.