Объединение собственников многоквартирного дома в форме юридического лица (ОСМД) – отличное решение, способное улучшить условия проживания. Четкая структура управления, контроль финансов и полная демократия, в виде совместного обсуждения идей и их реализация. Глава ОСМД представляет интересы жильцов и следит за работоспособностью всех коммуникаций в доме. Именно такие радужные перспективы предлагают представители инициативной группы, решившие перевести многоэтажное жилое здание на баланс ОСМД. Плюсы и минусы создания юрлица обсуждаются на общем собрании, где владельцам рассказывают, что преимущества явно преобладают над недостатками.
ОСМД в Украине прижилось легко. Собственники квартир быстро свалили все задачи на главу и не вникают в проблемы дома. Придомовая территория перешла в собственность многоэтажки, улучшилось жилищно-коммунальное обслуживание, подвальные помещения и нежилые пристройки приносят дополнительный доход в бюджет объединения. Однако сумма в платежках за услуги не уменьшилась, а увеличилась. А при появлении поломок в коммуникациях приходится срочно собирать деньги, и немалые. Естественно, появляются вопросы.
ОСМД плюсы и минусы
Заключение прямых договоров с поставщиками услуг – главное преимущество ОСМД. Пусть коммунальный рынок монополизирован в плане поставки энергетических ресурсов, зато есть другие статьи расходов, на которых можно значительно сэкономить. Капитальный ремонт здания и крыши, вывоз мусора, обустройство территории, восстановление коммуникационных сетей. Проведение тендера на поиск исполнителя и заключение контракта, снижают расходы на обслуживание.
ОСМД – юридическое лицо со статусом не прибыльной организации. То есть, объединение не платит налоги с аренды нежилых помещений или придомовой территории. Вся прибыль поступает в бюджет ОСМД и идет на текущие нужды.
Решение о благоустройстве многоквартирного дома и территории принимается на всеобщем собрании. Учитываются пожелания всех собственников путем голосования. Появление во дворах домов спортивных и детских площадок, стоянки для автомобилей, сада и прочих зеленых зон – результат голосования.
Повышение тарифов и целевых взносов – минус ОСМД. Помимо расходов за коммунальные услуги, надо создать фонд оплаты труда для управляющего, бухгалтера, в некоторых случаях, юриста. Чем больше квартир в доме, тем меньше заметно повышение. А как быть с малоэтажными домами на 1-2 подъезда.
Ремонтно-восстановительные работы коммуникационных сетей выполняются по факту появления проблемы. Руководство ОСМД чаще пожилые люди без опыта управления. Неумение вести бюджеты и планировать статьи расходов приводит к частым форс-мажорам, которые требуют дополнительных финансовых вливаний за счет владельцев квартир.
Альтернатива ОСМД – управляющая компания
Устранить недостатки объединения собственников многоквартирного дома смогут только профессионалы. Управляющие компании имеют на балансе десятки домов, а значит, стоимость услуг на содержание руководства будет минимальной, нежели в ОСМД. Плюсы и минусы объединения собственников превращаются в одни достоинства. Ежемесячные осмотры коммунальных сетей, просчет статей и бюджета наперед, быстрый выезд специалистов на объект, дешевые материалы и оборудование. Прозрачные сметы и оплата за услуги только после подписания акта выполненных работ.
Изучив преимущества и недостатки ОСМД, и сравнив возможности управляющей компании, напрашивается вывод, что передача многоквартирного дома подрядчику – выгодное решение. Большая конкуренция на рынке услуг, возможность увидеть результат работы управляющей компании в чужом дворе и отзывы собственников квартир, с легкостью помогут принять обдуманное и взвешенное решение.