Что лучше для эффективного управления многоквартирным домом – создать ОСМД или же просто сменить управляющую компанию?
Однозначного ответа дать нельзя, потому что все зависит от желание самих совладельцев и их возможностей – организационных и финансовых. И в одном и в другом случае есть свои плюсы. Однако можно сказать с уверенностью, что сменить управляющую компанию гораздо проще и легче, чем создать полноценное ОСМД. И все базовые преимущества ОСМД присутствуют в полной мере и при выборе другого управителя.
Ведь при выборе управляющей компании совладельцам многоквартирного дома достаточно провести собрание и принять протокольное решение простым большинством голосов от жилой площади дома (50% + 1). А далее через месяц – полтора этот дом уже заключает договор, утвержденный Кабинетом Министров на услугу управления.
Выбраная управляющая компания за заранее согласованный с совладельцами тариф обслуживает дом и при этом не нужно заниматься юридической волокитой как при создании ОСМД, вести бухгалтерию и испытывать головную боль – где найти специалистов и что потом делать. Эта головная боль – прерогатива управителя, который работает по прозрачному тарифу, по почти в два раза экономному тарифу.
Как показывает практика на протяжении последних двух лет совладельцы домов предпочитают выбирать себе эффективного управителя с приемлемым тарифом на обслуживание внутридомовых сетей, уборку придомовой территории и техническое обслуживанием лифтов. И этот тренд получает больше плюсов, чем создание ОСМД, ведь по сути, формирование инициативной группы, проведение собрания жильцов и выбор управляющей компании – это упрощенная форма получения качественного сервиса, где весомая часть ответственности за содержание домов переходит к управителю, а не остается в правлении ОСМД тяжким грузом. Где, ко всему прочему, присутствует еще и юридическая ответственность.
Но, в конечном итоге, выбор за совладельцами…