Що краще для ефективного управління багатоквартирним будинком – створити ОСББ або ж просто змінити керуючу компанію?
Однозначної відповіді дати не можна, тому що все залежить від бажання самих співвласників і їх можливостей – організаційних і фінансових. І в одному, і в іншому випадку є свої плюси. Однак можна сказати з упевненістю, що змінити керуючу компанію набагато простіше і легше, ніж створити повноцінне ОСББ. І всі базові переваги ОСББ присутні повною мірою і при виборі іншого управителя.
Адже, при виборі керуючої компанії, співвласникам багатоквартирного будинку досить провести збори і прийняти протокольне рішення простою більшістю голосів від житлової площі будинку (50% + 1). А далі, через місяць – півтора, цей будинок вже укладає договір, затверджений Кабінетом Міністрів на послугу управління.
Вибрана керуюча компанія, за заздалегідь узгоджений з співвласниками тариф, обслуговує будинок. І при цьому не потрібно займатися юридичною тяганиною, як при створенні ОСББ, вести бухгалтерію і відчувати головний біль – де знайти фахівців і що потім робити. Цій головний біль – прерогатива управителя, який працює за прозорим тарифом. По майже в два рази економному тарифу.
Як показує практика, протягом останніх двох років співвласники будинків вважають за краще вибирати собі ефективного управителя з прийнятним тарифом на обслуговування внутрішньо-будинкових мереж, прибирання прибудинкової території та технічне обслуговування ліфтів. І цей тренд отримує більше плюсів, ніж створення ОСББ. Адже по суті, формування ініціативної групи, проведення зборів мешканців і вибір керуючої компанії – це спрощена форма отримання якісного сервісу. Де вагома частина відповідальності за зміст будинків переходить до управителя, а не залишається в правлінні ОСББ тяжким вантажем. Де, до всього іншого, є ще й юридична відповідальність.
Але, в остаточному підсумку, вибір за співвласниками …