Підготовка до опалювального сезону в багатоквартирному будинку – це комплекс заходів, спрямований на стабільну та довгострокову подачу тепла в житлові та нежитлові приміщення. Виконується завдання перед початком опалювального сезону – за 2-3 місяці. Багато підприємств, з обслуговування багатоквартирних будинків, пропонують подібні заходи проводити в літній час. Причина проста – більше часу на багаторазові тестові запуски, при виявленні проблем.
Підготовка до опалювального сезону в багатоквартирному будинку
Насамперед виконується перевірка цілісності внутрішньо-будинкової тепло-магістралі. Проводиться візуальний огляд труб на предмет відколів і інших фізичних ушкоджень. Перевіряється робота кранів і заглушок – обертання по різьбі і цілісність вкладишів.
Виконується тестовий запуск опалювальної системи. Співвласники будинку візуально оглядають все батареї, наповнені водою, в квартирах на предмет протікання. Якщо були зафіксовані проблеми, вода спускається з системи опалення. Виконуються ремонтно-відновлювальні роботи. По закінченню ремонту вода знову подається в систему опалення, для перевірки цілісності труб або батареї.
На вході і виході опалювальної системи встановлюються датчики тиску. Використовується спеціальний компресор, який закачує в труби холодну воду. Показання датчиків порівнюються.
- Якщо розбіг в тиску незначний (в межах норми), то опалювальна система справна і готова до сезонної експлуатації.
- При виявленні значного розбігу в тиску, на вході і виході, виконується процедура «гідроудар». У систему подається вода з підвищеним тиском. Сильним напором води з системи вимивається сміття, накип та іржа. Виконується повторний тестовий запуск, порівнюються показники датчиків тиску.
- Якщо результат залишився незмінним (показники сильно різняться), проводиться локальна чистка або заміна стояків (батареї). Проблема із засміченням системи опалення часто зачіпає багатоповерхові будинки, що знаходяться в експлуатації понад 40-50 років. Для власників квартир подібна процедура обтяжлива. Особливо для тих, у кого недавно був виконаний косметичний ремонт. Відмова від заміни батареї або труб відіб’ється на ефективності опалення всього стояка. Усувати проблему доведеться в будь-якому випадку.
Особливості обслуговування і наслідки
Якщо для нагріву повітря в приміщеннях використовується газове обладнання, виконується ряд додаткових заходів. Підготовка до опалювального сезону в багатоквартирному будинку спалюванням газу або твердого палива, вимагає огляду котлів і печей. Для виконання завдання залучаються фахівці з газового господарства. Для запуску обладнання потрібно мати дозвільні документи державного зразка.
Ігнорування перерахованих заходів співвласниками багатоквартирного будинку може привести до плачевних наслідків. У кращому випадку, будівлю не підключать до системи центрального опалення вчасно. Будь-який витік технічної води в будинку позначиться на вартості послуг опалення для мешканців. Прорив труб в будівлі, при сильних морозах, призведе до відключення подачі тепла. А це загрожує замерзанням води в теплотрасі. Результат – фізичне пошкодження труб і припинення теплопостачання до найближчого потепління.