Разові роботи або постійне обслуговування багатоквартирних будинків силами керуючої компанії – самий популярний запит в мережі інтернет. І в кожному джерелі своя правда. Наводяться десятки прикладів, коли одне й теж завдання вирішується по-різному виконавцями. І при однаковому результаті, виставлені рахунки сильно різняться, як і якість виконаних робіт.
Обслуговування багатоквартирних будинків: послуги
Перелік послуг, необхідних для підтримки будинку, обчислюється десятками пунктів. Щоб не описувати усі, постачальники воліють розбивати роботи за базовими категоріями:
- Обслуговування житлового фонду (аварійне);
- Інженерні мережі;
- Поточний ремонт;
- Капітальний ремонт;
- Сервісне обслуговування квартир.
Управління житловим фондом: юридичні особи
Багато співвласників, які досі впевнені, що вибір обмежується тільки двома варіантами: ОСББ і керуючої компанією. За фактом, рішень три. Є ще кооператив (ЖБК). Який, з незрозумілих причин, люди приписують до ОСББ. І, щоб розібратися у відмінностях, варто познайомитися з методикою вирішення проблем з обслуговування багатоквартирних будинків.
- Керуюча компанія. Єдина точка входу для всіх співвласників. Підприємство має власний штат співробітників з необхідними спеціальностями. Автотранспорт, інструмент, запчастини – все, що потрібно для обслуговування приватних і багатоквартирних будинків. Робота оплачується після виконання – виставляється рахунок.
- ОСББ. Юридична особа залучає до роботи приватників на основі тендера, для виконання завдань. Підрядники працюють за повною передоплатою.
- ЖБК. У кооперативі більшість робіт виконується одним умільцем, який частіше «сидить» на вакансії слюсаря по дому. У рідкісних випадках, залучаються компанії-підрядники, які працюють за передоплатою за послуги.
Разові роботи проти постійного обслуговування
Для співвласника багатоквартирного будинку (ОСББ або ЖБК), разова послуга виглядає привабливіше. Ремонт інженерних мереж апріорі закладено в членський внесок (щомісячна абонплата). Є певний бюджет, гроші з якого йдуть на ремонт електрики, водопроводу, фасаду й інші витрати, пов’язані з благоустроїм будинку.
Але в розрізі послуг, що стосуються безпосередньо проблем власників квартир, бюджет не передбачений. І будь-які ремонтно-відновлювальні роботи лягають на плечі власників. Викликається фахівець, який прораховує витрати. В складчину збираються гроші мешканцями. І проводяться свідомо обумовлені заходи. Якщо мова йде про новий дім, то витрати незначні. А ось для будівель з терміном експлуатації більше 20 років, ситуація критична.
Комунікаційні системи, фасад, підвал, дах, що знаходяться в аварійному стані, потребують комплексного вирішення. На капітальний ремонту у співвласників не вистачить фінансів, бюджет ЖБК або ОСББ не має таких коштів. Тому, власникам доводиться залучати до разових робіт приватників, які «латають дірки» але не усувають проблему повністю. Гарантій ніхто не дає, завдання виконано в повному обсязі. З року в рік проблема знову з’являється і також халатно вирішується. Вигідно тільки підряднику, який заробляє гроші.
Але завдання вирішується, якщо залучити керуючу компанію і «звалити» на неї обслуговування багатоквартирних будинків. Отак і роблять деякі кооперативи і об’єднання через два-три роки неефективного управління. Власними силами доведуть житловий будинок до аварійного стану. І жадають рішення ззовні. І проблема вирішується. Згідно із законом, управлінці зобов’язані проводити капітальні ремонти з ліквідацією аварійних ділянок. Все відбувається швидко і за чужий рахунок.
Тільки через халатність одноразових підрядників і усунення проблем локально, а не загально, багатоквартирний будинок піддається зносу. Несвоєчасний капітальний ремонт даху – це волога в стінах квартир на верхніх поверхах. Ніхто не буде перебудовувати поверхи заново. Несвоєчасно відреставрована несуча стіна будівлі, через зсув підтопленого фундаменту або ігнорування протікання труб в підвалі. Краще подібного не допускати, а відразу довіритися керуючої компанії. Укласти договір. Передати управління. І на законних підставах вимагати виконання. Все просто і розумно.