Сьогодні все частіше виникає питання – як ефективно управляти багатоквартирним будинком? Що для цього потрібно?
Відповіді досить прості, як і відносно не складні в практичному виконанні. Є кілька шляхів вирішення даного завдання – залишитися в ЖЕКу (дорого і неефективно), створити ОСББ (жителі самі керують своїм будинком і несуть за нього повну відповідальність). Або вибрати управителя, – коли співвласники будинку передають його в управління іншій компанії. Підприємство за узгоджений тариф обслуговує будинок і при цьому не потрібно займатися юридичною тяганиною як при створенні ОСББ, вести бухгалтерію і відчувати головний біль – де знайти фахівців і що робити.
Як показує практика, протягом останніх двох років співвласники будинків вважають за краще вибирати собі ефективного управителя з прийнятним тарифом на обслуговування внутрішньо-будинкових мереж, прибирання прибудинкової території та технічне обслуговування ліфтів. І цей тренд отримує більше плюсів, ніж створення ОСББ. Адже по суті, формування ініціативної групи, проведення зборів мешканців і вибір керуючої компанії – це спрощена форма отримання якісного сервісу, де вагома частина відповідальності за зміст будинків переходить до управителя, а не залишається в правлінні ОСББ тяжким вантажем. Де, до всього іншого, є ще й юридична відповідальність.
Тому багато людей правильно замислюються – навіщо ОСББ, коли можна зібратися всередині будинку і просто вибрати гідну керуючу компанію? Це, аж ніяк не означає, що форма управління ОСББ є погана. Ні. Вона досить ефективна. Але вона при цьому складніше у виконанні і несе велику відповідальність для співвласників.