ОСББ – це юридична особа, створена співвласниками багатоквартирного будинку. Основне завдання організації – представляти мешканців перед державними органами і комунальними підприємствами. Тобто, ОСББ укладає самостійно прямі договори з постачальниками послуг. Перше питання, яке цікавить співвласників – чому ОСББ варто укласти договір з одним підрядником на обслуговування будинку. Адже на ринку комунальних послуг велика конкуренція і знайти виконавця за мінімальною вартістю послуг розумно.
У розрізі ціноутворення залучення декількох підрядників – рішення економічне. Проведення тендеру допоможе вибрати підходящого виконавця в найкоротші терміни і за мінімальною ціною. Але співвласники багатоквартирних будинків забувають про один важливий критерій – відповідальність за виконану роботу. Справа в тому, що кожен підрядник виконує тільки коло своїх обов’язків, не вникаючи в інші проблеми. В результаті, доводиться наймати декілька виконавців, які не гарантують повноцінну роботу однієї взаємозалежної системи.
Чому ОСББ варто укласти договір з одним підрядником на обслуговування будинку
Залучення керуючої компанії гарантовано вирішує всі завдання співвласників багатоквартирного будинку. Адже один підрядник зацікавлений, не тільки усунути поломки, а й наперед передбачити всілякі проблеми. Такий підхід економить час і фінанси керуючої організації.
Торкаючись економії коштів, варто відзначити, що витрати для власників квартир значно знизяться. Залучення керуючої компанії закриває відразу кілька статей витрат для ОСББ:
- Заробітна плата для управлінців не входить з переліку послуг. У керуючій компанії власний штат співробітників, який прив’язаний до фонду оплати праці підприємства.
- Відсутні непередбачені витрати на ремонтно-відновлювальні роботи інженерних систем за фактом поломки. Керуюча компанія виділяє кошти з власного бюджету і усуває проблему в найкоротші терміни.
До економії фінансів можна віднести і зниження тарифів за комунальні послуги, включаючи водопостачання та енергоносії. Причина проста – маючи в управлінні десятки ОСББ, підрядник укладає з комунальними підприємствами договори на більш вигідних умовах.
Переваги одного підрядника для ОСББ в прикладах
У ЗМІ та соціальних мережах сотні реальних прикладів, що описують некомпетентність роботи підрядників, що надають послуги у вузькому напрямку.
При чищенні повітропроводу системи вентиляції в багатоквартирному будинку підрядник пошкодив частину м’якої покрівлі. Уникаючи додаткових витрат, робітники не повідомили про інцидент мешканців. Результат – протікання даху, яке власник однієї з квартир зауважив через півроку. Для усунення проблеми, в терміновому порядку, мешканці будинку (або одного під’їзду, стояка) збирають гроші.
- У подібній ситуації, керуюча компанія усунула б проблему за фактом появи. Адже простіше і дешевше залатати невелику ділянку даху, ніж під тиском ОСББ виконувати капітальний ремонт всього даху.
У роботі з інженерними мережами десятки випадків, коли декілька підрядчиків, обслуговуючи одну систему, не узгоджують працю. При заміні труб теплопостачання в підвальних приміщеннях не відновлюється теплоізоляція, і не ремонтуються зірвані з різьблення перекриваючі крани. Всі проблеми лягають на плечі власників квартир. Причому вже по факту виявлення несправності.
- Природно, один підрядник не зацікавлений в декількох виїздах на об’єкт. Будь-які несправності усуваються за фактом виявлення.
З’ясовуючи, чому ОСББ варто укласти договір з одним підрядником на обслуговування будинку, можна знайти сотні прикладів. Де чітко простежується залежність в неузгодженості дій декількох виконавців, і в збільшенні фінансових витрат на виконання взаємопов’язаних завдань.
Укладення договору з одним підрядником на руку власникам багатоквартирного будинку. На стороні співвласників закон «Про ОСББ». Маючи перелік послуг в нормативному документі, керуюча компанія не в силах щось змінити. Один підрядник – це економне і надійне рішення для ОСББ.